INDUSTRIAL CEE & SEE MARKET GROUP REPORT - Q1/2026

Industrijsko tržište Srednje i Jugoistočne Europe ušlo je u 2026. s najsnažnijom tromjesečnom potražnjom u posljednje dvije godine. Ukupna neto apsorpcija u pet zemalja grupe, a to su Češka, Slovačka, Mađarska, Rumunjska i Hrvatska, premašila je u prvom tromjesečju 2026. 769.000 m². Proizvodni sektor i dalje je glavni pokretač s 36 % ukupne potražnje, a slijedi ga logistika s 29 %. Među ključnim trendovima su nearshoring, restrukturiranje europskih opskrbnih lanaca i sve veći interes automobilske industrije, i to ne samo za zakup nego i za kupnju nekretnina. Najveću dinamiku zabilježila je Mađarska, gdje je neto apsorpcija na godišnjoj razini porasla za gotovo 96 %. Češka i dalje ostaje najveće tržište u grupi, s ukupnom zalihom prostora većom od 12,8 milijuna m².

Na strani ponude razvojni portfelj ostaje vrlo snažan. U izgradnji je u zemljama grupe više od 2,32 milijuna m², a planirani projekti oko Ostrave, Bratislave, Budimpešte i Bukurešta najavljuju daljnji rast. Blagu sjenu na tržište bacaju sve veće stope praznih prostora u Mađarskoj (15,1 %) i Slovačkoj (7,7 %), gdje je špekulativna gradnja nadmašila stvarnu potražnju. Nasuprot tome, Hrvatska, Češka i Rumunjska imaju zdrave stope praznih prostora, u rasponu od 2 do 6 %. Najviše zakupnine u regiji ima Prag, gdje prime zakupnina iznosi 7,70 €/m² mjesečno. Tržište u cjelini potvrđuje svoju otpornost i spremnost za novi investicijski val.